提案内容：经调查，自2021年以来锦绣华庭小区、中央财富城小区、枣乡家园、阳光时代小区、美景家园小区、都市新村等多个小区多次发生电缆损坏、变压器过载喷油情况导致小区电力全停且停电时间超长，严重影响居民正常生活，引发居民广泛抗议和不满，并通过新闻媒体、市民热线等形式进行诉求反馈。同时，部分专变自管小区故障停电越级导致电网10千伏线路跳闸，进而引发连锁反应造成多个小区停电。小区供用电设施的运行管理，不仅关系着小区居民用电和社会大众本身，也关系到电网的安全稳定供应。 经核实确认，以上小区均为供电公司抄表收费管理到变压器总表，小区内部供用电设施由物业或产权单位自管，居民用电由物业进行管理的专变自管小区。该类小区因开发商为降低成本没有按照《山东省住宅小区供配电设施建设标准》缴纳供电设施配套费进行建设，由房地产开发企业自建、自管，建成后因达不到省住建厅发布的住宅小区建设标准无法移交给供电公司进行到户管理，只能自行管理小区用电。
该类专变自管小区存在的问题：一是小区普遍存在建设配变容量不足，高低压电缆线径细、接头多、埋深浅、设备老化等用电隐患。二是小区供用电设施日常运行缺乏专业运维队伍。小区物业的电工专业水平普遍不高，加上设备缺少必要的预防性试验以及日常维护，导致设备极易出现故障引发停电且抢修时间长，夏季冬季用电高峰尤为突出。三是随着政府对转供电加价行为清理力度的加大，出现部分自管小区因管理不规范、设备设施状况差、小区表计计量不准、擅自将公用设施用电违法并入损耗等原因导致物业公司电费支出增加或利润减少，进而逐步减少供用电设施更新维护成本和投入，造成小区供用电设施管理环境更加恶劣。
梁法文委员：
您提出的关于开展专变自管小区用电设备安全隐患排查治理的建议的提案收悉，现答复如下：
首先感谢您对我区住房和城乡建设事业的关心与支持！
对于提案中提到的多个小区频繁出现的电力问题，我们深感责任重大，这些问题影响了居民的正常生活。关于专变自管小区存在的问题，我们认同您的分析，确实存在老旧小区建设配变容量不足、设备老化、缺乏专业运维队伍以及因管理不规范导致的一系列困境。
为加强相关工作管理，住建局每年组织物业企业进行小区内电力设施设备及线路维修养护，要求各物业服务企业充分认识到夏季高温对电力设备运行的影响，增强安全责任感，确保各项安全措施落实到位。组织专业电工团队，对辖区内的电力电路及设备进行全面的巡查巡检，特别是对老旧小区、高层建筑及人员密集区域的电力设施要进行重点检查。同时，加强对小区业主的安全用电宣传教育，通过微信、发放宣传册、举办讲座等形式，普及电力安全知识，教育业主不私拉乱接电缆，不在室内外乱堆放杂物，共同营造良好的用电环境。
对于您提出的建议措施，我们将积极采取行动：
一、我们会继续加大督促力度，要求各物业服务企业加强居住区供用电设施安全隐患排查治理，并积极邀请电力专业机构参与，加强对专变自管小区供用电设施安全隐患的整治和监督。
二、积极推动开发商、物业公司出资，或者争取政府财政支持，按照您的建议委托专业机构定期对专变自管小区进行设备维护等工作。
三、对于专变自管小区整体停电故障抢修复电工作，我们要求各物业公司将建立完善的提级管控应急处置机制，接到停电信息后迅速安排专人督导，确保在最短时间内完成复电。
我们深知小区供用电设施管理的重要性和紧迫性，将以此提案为契机，不断改进工作，努力提升物业管理水平，为居民创造更加安全、稳定的用电环境。
感谢您对区住房和城乡建设事业工作的关心和支持，欢迎今后对我区住房和城乡建设事业工作多提宝贵意见。
