聊城市茌平区人民政府

关于茌平区2019年度城镇土地级别调整与基准地价更新成果公布实施的通知

聊茌政发〔2020〕14号

各乡镇人民政府、街道办事处、区直各部门、各企事业单位、驻茌各单位：

为准确反映城镇内部地价水平的差异，发挥基准地价对城镇土地出让价格的指导作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级规程》、《城镇土地估价规程》，按照原山东省国土资源厅《关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕280号）要求，我区完成了2019年度城镇土地级别调整与基准地价更新工作。2020年4月11日通过聊城市自然资源和规划局组织的专家组验收。经区政府研究决定，公布实施，望遵照执行。现将有关事项通知如下：

一、土地级别调整与基准地价更新对象

本次城镇土地级别调整与基准地价更新的对象：茌平区城区、高端产业聚集区、大崔工业园和十个建制镇规划建设用地范围内所有的土地。评价区域总面积17005.08公顷，其中：区城区9025.76公顷、高端产业聚集区2777.69公顷、大崔工业园463.85公顷、博平镇2039.79公顷、乐平镇416.34公顷、冯屯镇552.08公顷、杜郎口镇373.04公顷、菜屯镇179.80公顷、韩屯镇163.80公顷、胡屯镇254.33公顷、肖庄镇172.81公顷、洪屯镇318.38公顷、贾寨镇267.41公顷。

二、土地级别划分

土地级别是根据土地区位条件和利用效益差异划分的，用以反映土地质量的等级。

茌平区城区土地采取分类定级，商服、住宅用地分别划分为四个土地级别，工矿仓储、公共服务项目用地Ⅰ（机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地）、公共服务项目用地Ⅱ（公用设施用地、公园与绿地）分别划分为三个土地级别。

博平镇采取分类定级，将商服、住宅、公共服务项目用地Ⅰ（机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地）分别划分为三个土地级别，工矿仓储、公共服务项目用地Ⅱ（公用设施用地、公园与绿地）分别划分为两个土地级别。

乐平镇等九个建制镇、大崔工业园和高端产业聚集区采取综合定级，将商服、住宅、工矿仓储、公共服务项目用地Ⅰ（机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地）、公共服务项目用地Ⅱ（公用设施用地、公园与绿地）分别划分为两个级别。土地级别边界及面积详见附件：表1-表9。

三、基准地价内涵

（一）土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

（二）评估基准日：2019年1月1日。

（三）土地用途：商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共服务项目用地Ⅰ（机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地）、公共服务项目用地Ⅱ（公用设施用地、公园与绿地）。

（四）土地开发程度：

1、城区：商服、住宅用地一二级地“七通一平”，三四级地“五通一平”；工矿仓储、公共服务项目用地Ⅰ、公共服务项目用地Ⅱ一级地“七通一平”，二三级地“五通一平”。

2、博平镇:商服、住宅、公共服务项目用地Ⅰ一二级地“五通一平”，三级地“四通一平”；工矿仓储、公共服务项目用地Ⅱ一级地“五通一平”，二级地“四通一平”。

3、乐平镇等九个建制镇:商服、住宅、工矿仓储、公共服务项目用地Ⅰ、公共服务项目用地Ⅱ一二级地“四通一平”。

4、大崔工业园：商服、住宅、工矿仓储、公共服务项目用地Ⅰ、公共服务项目用地Ⅱ一二级地“四通一平”。

5、高端产业聚集区：商服、住宅、工矿仓储、公共服务项目用地Ⅰ、公共服务项目用地Ⅱ一级地“五通一平”，二级地“四通一平”。

（五）土地使用年期：设定为土地使用权出让最高年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共服务项目用地50年。

（六）标准容积率：

1、城区：商服用地为1.5、住宅用地为1.5、工矿仓储用地为1.0、公共服务项目用地Ⅰ为1.2、公共服务项目用地Ⅱ为1.0。

2、乐平镇等九个建制镇、大崔工业园、高端产业聚集区：商服用地为1.2、住宅用地为1.2、工矿仓储用地为1.0、公共服务项目用地Ⅰ为1.2、公共服务项目用地Ⅱ为1.0。

四、基准地价结果

详见附件：表10-表14。

五、本次公布的土地级别和基准地价，自通知下发之日起执行；茌政发〔2017〕28号《茌平县人民政府关于茌平县2016年度城镇土地级别与基准地价更新调整结果公布实施的通知》同时废止。

六、本通知由茌平区自然资源和规划局负责解释。

附件：土地级别边界及面积统计表

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                               2020年4月30日    

附件：聊茌政发〔2020〕14号聊城市茌平区人民政府《关于茌平区2019年度城镇土地级别调整与基准地价更新成果公布实施的通知》